Эпохи перемен в жилищном строительстве: как менялись квартиры с 50-х годов до наших дней

Меняются эпохи, а вместе с ними — наши представления о комфорте и требования к жилью. В середине прошлого века на рынке недвижимости преобладали маленькие квартиры с крохотными комнатами и кухнями, низкими потолками и неудобными санузлами. Теперь же девелоперы предлагают просторные планировки с кухнями-гостиными, возможностью организовать второй уровень и несколькими гардеробными.

Эта статья — ретроспектива, которая рассказывает о переменах в общественном сознании и дает понять, как сформировался современный стандарт новостроек.

50-е: великие стройки коммунизма

В послевоенные годы главной целью государственной политики стало восстановление страны. Все силы были направлены на промышленное строительство и обеспечение как можно большего числа граждан крышей над головой.

В 1955 году было принято постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», окончательно положившее конец периоду сталинской архитектуры.

Основой градостроительства стали математика и статистика: жизнь общества в новых микрорайонах тщательно моделировалась, высчитывались потребности людей, рассчитывались оптимальные маршруты до рабочих мест, школ и поликлиник.

Во главе угла оказались скорость и количество — об уюте и комфорте в то время не задумывались. Так появились знаменитые «хрущевки» — квартиры с крохотными комнатами, тесными прихожими, маленькими кухнями площадью 5–6 м² и узкими санузлами, расположенными возле кухни.

Важно отметить, что эта политика достигла своих целей: жилищный фонд вырос в разы, но города застроили безликими домами с однотипными и неудобными планировками, и поныне «хрущевки» остаются одним из самых массовых типов жилья в нашей стране.

Начало 90-х: чуть больше, но не лучше

В 80-е–90-е ситуация начала меняться: в безликих типовых многоэтажках стали появляться более просторные квартиры.

Кухни увеличились на треть, а то и вполовину, квадратура гостиных выросла и они перестали быть проходными. В некоторых домах появились лоджии и высокие потолки.

По сравнению с каморками-«хрущевками» метраж помещений изменился в лучшую сторону, но назвать это жилье просторным было по-прежнему нельзя.

Тем не менее, спрос на рынке недвижимости того времени был достаточно высоким, поэтому архитекторы не сильно заботились о комфорте жителей новостройки.

Порой планировки предусматривали длинные полутемные коридоры, неудобные ванные, неудачно расположенные жилые комнаты. Иногда в домах делали очень узкие окна, из-за чего квартиры становились мрачными и неуютными.

В «панельках» появился раздельный, хотя по-прежнему небольшой санузел, увеличилась площадь коридора, кухни и комнат. Маленький балкон или лоджия зачастую выполняли функцию кладовки

Новые строительные нормы 1989 года регламентировали верхние пределы площади квартир и нижние пределы площади жилых комнат и кухонь: по сравнению со стандартными 33 «квадратами» двухкомнатной «хрущевки» 44–53 м² казались невероятным простором.

Современные новостройки

За последние 30–35 лет ситуация на рынке недвижимости существенно изменилась. Появились частные застройщики, государство разработало эффективные меры поддержки покупателей.

В условиях высокой конкуренции требования к новостройкам выросли, и теперь девелоперы продумывают условия жизни в своих проектах до мелочей. Они уходят от концепции отдельно стоящих домов — предлагают комфортные жилые комплексы с закрытой территорией, собственной инфраструктурой и грамотными планировками.

Опытные девелоперы, такие как ГК «КОРТРОС», создают проекты в разных сегментах: эконом-, комфорт- и бизнес-класс, наполняют их в соответствии с потребностями будущих жителей.

Один из самых ярких примеров — квартал жилых небоскребов бизнес-класса Headliner в Пресненском районе Москвы. Здесь будущие жители могут выбрать не только тип планировки и этаж, но и формат самого дома — от классической пятиэтажки до высотки в 53 этажа.

Девелопер предусмотрел в Headliner квартиры под самые разные запросы — эргономичные студии, компактные «двушки», видовые «трешки» с угловыми окнами и несколькими гардеробными и даже просторные четырехкомнатные квартиры для большой семьи.

В советское время просторные четырехкомнатные квартиры существовали преимущественно в «сталинках» и были доступны лишь политической и культурной элите. Такие квартиры до сих пор считаются одними из самых комфортных, однако в современных реалиях выглядят вычурными и тяжеловесными. В них нет ставших нам привычными гардеробных, инженерные коммуникации износились, а перепланировка и создание, например, второго санузла, требует огромных затрат.

Даже сейчас не все девелоперы могут позволить себе строительство четырехкомнатных квартир — такие планировки менее ликвидны, чем «однушки» и «двушки», занимают большую площадь, а значит, медленнее окупаются.

В основном такие квартиры создают крупные застройщики с хорошей и долгой историей работы. В их числе — ГК «КОРТРОС», чей горизонт планирования составляет годы, по некоторым проектам — десятилетия. Надежность этого девелопера проверена временем, поэтому у него «длинные» кредиты и долгосрочное проектное финансирование.

Это значит, что ГК «КОРТРОС» может позволить себе создавать планировки, которые будут искать своего покупателя дольше, чем «горячие» студии. Эти квартиры продуманы до мелочей.

Жилые комнаты просторные и удобно «разведены», два санузла логично расположены в разных частях квартиры — у входа и в зоне спален.

Здесь нет лишних «квадратов», большая прихожая, а площадь рабочей зоны в кухне-гостиной позволяет расставить бытовую технику и свободно расположиться на диване для отдыха.

Увеличение площади квартир стало тенденцией последних лет, однако не всем застройщикам удается сделать квадратные метры функциональными.

В квартале жилых небоскребов Headliner планировки всех типов эргономичны и разработаны так, чтобы дать будущим жителям возможность создать уникальное жилое пространство, которое соответствует их мечтам и представлениям.

Сам формат небоскреба — образец нового подхода девелопера XXI века к созданию жилой недвижимости. Основные потребности клиента закрыты априори, и застройщик организует комфорт будущих жителей на более высоких уровнях: выбирает локацию в самом современном районе города для ценителей активной культурной жизни, создает видовые квартиры для эстетов, организует мероприятия для соседей.