Эксперты предсказали рост ИЖС и спроса на стройматериалы в 2024 году
31.10.2023
Участники всероссийского строительного конгресса "Создание" поговорили о настоящем и будущем рынка недвижимости, обозначив его главные проблемы, а также поделились прогнозами на будущее
Строительный сектор стал локомотивом российской экономики. В 2022 году в России было введено 102,7 млн кв. м жилья - это рекордный показатель за всю историю ведения статистики. Градостроительный потенциал увеличен до 405 млн кв. м, а это означает, что именно столько жилья строители могут возвести в ближайшие годы по всей стране. В такой ситуации большое значение имеет отсутствие дефицита стройматериалов и их активное импортозамещение.
На прошедшем в Москве всероссийском строительном конгрессе "Создание" ведущие эксперты обсудили, как рынок недвижимости трансформируется в новых реалиях, как обстоят дела с кадровым вопросом, хватает ли строительных материалов, как развивается отрасль в целом и что будет с ней в следующем году.
Стройотрасль стабильно растет
Строительная отрасль очень важна для страны и ее развития. Это 5,2% внутреннего валового продукта - достаточно серьезная доля, которая обеспечивает занятость почти 11% населения. Если к стройке прибавить смежные отрасли (производство, поставки строительных материалов и т. д.), то получится примерно 15%, сказала директор оптовых продаж СТД "Петрович" Елена Азарова. Эксперт пояснила, что строительная отрасль показывает стабильный рост, а деньги, в которых выражается объем строительных работ, в прошлом году составили рекордные 12,8 трлн руб. В этом году, согласно прогнозам, ожидается новый рекорд - 14,4 трлн руб., что на 8,5% превосходит прежний максимальный показатель.
"Если рассмотреть строительную отрасль по сегментам, то первое место здесь занимает жилищное строительство - на него приходится 6,1 трлн руб. На втором месте инженерное строительство с показателем 4,3 трлн руб., далее следуют промышленное (1,9 трлн руб.) и социальное (0,9 трлн руб.), а также коммерческое (0,5 трлн руб.)", - говорит Елена Азарова.
Необходимо прогнозировать и понимать потребности девелоперов, создавать запасы и оперативно реагировать на потребности рынка (Фото: Георгий Нигматулин)
Говорить о полном импортозамещении преждевременно
Участники конгресса обратили внимание, что говорить об импортозамещении в строительной отрасли и полном переходе рынка на отечественные товары пока преждевременно. Однако большая часть из ассортимента общестроительных и отделочных материалов достойного качества производится в России.
По словам президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, проблемы с замещением импортной продукции в строительстве все еще наблюдаются по таким категориям, как техника, химия и электроника (пожаротушение и слаботочные системы).
Генеральный директор СТД "Петрович" Евгений Мовчан обратил внимание на то, что на рынке есть дефицит изоляционных материалов для строительства. По мнению эксперта, дефицит подобных товаров сохранится в следующем году и это довольно серьезная проблема для рынка.
Сейчас доля использования иностранных материалов в массовом сегменте жилья составляет около 10%, в бизнесе - 30%, в премиуме - уже 50%, пояснила директор по закупкам компании GloraX Татьяна Рыбкина. По ее словам, в массовом сегменте недостающие 10% приходятся в основном на инженерные системы. В классах бизнес и премиум возникают сложности с замещением инженерных систем, лифтового оборудования, фасадных материалов, а также внутренних отделочных материалов и меблировки, пояснили эксперт.
В свою очередь, вице-президент ГК "ПИК" Константин Яникович заявил о планомерной замене европейских комплектующих и материалов на аналоги из стран Азии. По мнению Яниковича, этот процесс должен закончиться уже в 2023 году.
Цены выросли, но не так сильно, как год назад
Елена Азарова считает, что одним из главных и серьезных вызовов для строительной отрасли в последние годы стал рост цен на стройматериалы. В 2023 году, по прогнозам аналитиков "Петровича", индекс строительства многоквартирного дома в России, в структуру которого включено изменение цен на бетон и ЖБИ, электротехнические изделия, инженерию и сантехнику, теплоизоляционные материалы и окна, вырастет на 5,5%. Этот показатель значительно меньше, чем в 2022 году, когда было зафиксировано увеличение индекса на 21%. Это, по мнению Азаровой, говорит о предсказуемости ситуации на строительном рынке.
ИЖС будет расти
Одним из локомотивов развития строительной отрасли эксперты назвали индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг считает, что именно в сфере ИЖС нас ожидает самый большой рост в ближайшее время. По его словам, в последние годы объем ввода домов населением постоянно увеличивается и превышает строительство многоэтажек. "Около 15% стройки в ИЖС ведется с помощью ипотеки", - сказал Гольдберг.
В свою очередь, крупные девелоперы готовы активно осваивать загородный рынок. Об этом заявили вице-президент ГК "ПИК" Константин Яникович и директор по закупкам ГК "Самолет" Артем Блинов, анонсировавшие выход в 2024 году новых загородных проектов.
Одним из главных и серьезных вызовов для строительной отрасли в последние годы стал рост цен на стройматериалы (Фото: Георгий Нигматулин)
"Ретейл также готов к росту спроса в ИЖС. Когда в 2021 году был взрыв спроса на частном рынке и большой стройке, пришлось тяжело, тот год запомнился дефицитом некоторых товаров. Сейчас такого, по словам эксперта, не должно повториться", - добавила Елена Азарова.
На стройке нехватка кадров
Эксперты отдельно отметили наметившуюся проблему с кадрами на стройках. По словам Антона Глушкова, приток в Россию иностранных трудовых мигрантов в этом году сократился по сравнению с прошлым годом на 40%, до 3,5 млн человек. Нехватка кадров поднимает стоимость рабочей силы. Поэтому и государству, и бизнесу предстоит приложить усилия, чтобы избежать дефицита рабочих в следующем году, считает эксперт.
О кадровом дефиците сказал и операционный директор компании "Технониколь" Василий Ткачев. По его словам, в настоящее время строительные площадки испытывают дефицит водителей погрузчиков и в целом "с кадрами будет тяжело".
Участники конгресса обратили внимание, что говорить об импортозамещении в строительной отрасли и полном переходе рынка на отечественные товары пока преждевременно (Фото: Георгий Нигматулин)
Директор по строительству компании Setl Group Виталий Ершов уверен, что система обучения персонала не успевает за ростом темпов строительства, поэтому нехватка кадров - это реальность.
В следующем году спрос на стройматериалы сохранится
В 2024 году строительство также будет вестись активно, а значит, потребность в стройматериалах окажется высокой. В такой ситуации на некоторые товары наверняка возникнет дефицит. Поэтому на первый план выходит правильное и долгосрочное планирование, а также создание необходимых запасов строительных материалов, чтобы рынок строительных материалов функционировал бесперебойно, считает Елена Азарова.
Директор по закупкам компании "Кортрос" Александр Копин согласен с Еленой Азаровой: самое главное и сейчас и в будущем - это долгосрочное планирование. "Строительная отрасль пока успешно справляется со всеми вызовами, выработан такой иммунитет, что вряд ли что-то ее сломает. Никаких неприятных неожиданностей в следующем году не ожидается", - уверен Копин.
По мнению Татьяны Рыбкиной, тренды 2024 года предугадать сложно, но строительная отрасль пережила уже столько переломных моментов и есть опыт преодоления различных кризисных ситуаций. "Строительство является одной из фундаментальных отраслей экономики для страны: одно место в строительной отрасли генерирует до десяти мест в смежных отраслях", - говорит эксперт.
"Следующий год не будет похож на этот, сильных колебаний не ожидается. И самое важное на рынке - это грамотное планирование, тогда все становится значительно проще, можно планировать как загрузку предприятий, так и многое другое", - заявил Василий Ткачев.
"Желательно прогнозировать и понимать потребности девелоперов, создавать запасы стройматериалов и оперативно реагировать на потребности рынка. От этого выигрывают все: и производители, и девелоперы, и операторы, и строители, потому что это позволяет строительной отрасли развиваться", - резюмировала Елена Азарова.
Участники конгресса обратили внимание, что говорить об импортозамещении в строительной отрасли и полном переходе рынка на отечественные товары пока преждевременно
Необходимо прогнозировать и понимать потребности девелоперов, создавать запасы и оперативно реагировать на потребности рынка
Одним из главных и серьезных вызовов для строительной отрасли в последние годы стал рост цен на стройматериалы
Крупные девелоперы готовы активно осваивать загородный рынок