ГК «КОРТРОС»: Люди выбирают недвижимость как инструмент сохранения собственных средств

Итоги 2023 года для строительной отрасли и стратегии роста девелоперов на 2024-й обсудили эксперты рынка недвижимости на круглом столе ЕРЗ «Что ждет рынок новостроек в 2024 году». Группу компаний «КОРТРОС» на мероприятии представил главный коммерческий директор Дмитрий Железнов и заявил, что девелоперское сообщество смотрит на 2024 год с оптимизмом, ожидая, в том числе, и снижения ключевой ставки.

«Если говорить про 2023-й год, то несмотря на все события, турбулентность, неопределенность, которые на рынке присутствуют, строительная отрасль в очередной раз ставит рекорды, и с точки зрения объемов ввода, и с точки зрения объемов продаж. Покупатель привык к новым реалиям, и люди продолжают выбирать недвижимость в том числе как инструмент сохранения собственных средств. Мы видим это на своих проектах», - отметил Дмитрий Железнов. 

При этом вопрос ключевой ставки и изменений в размере ипотечного первоначального взноса стал острым моментом дискуссии. Напомним, что с 23 декабря меняются условия льготной ипотеки под 8% - первоначальный взнос составит 30%, а лимит будет ограничен суммой 6 млн рублей для всех регионов. 

«Повышение минимального первоначального взноса по льготной ипотеке приведет к тому, что определённая доля клиентов, до 30 %, перенесет сделку на более поздний период. При этом размер первоначального взноса по семейной ипотеке не изменился, а ее доля в текущей структуре ипотечных сделок превышает 50%, таким образом общее снижение объема ипотечных сделок может составить 10-15%. В то же самое время на фоне роста ключевой ставки повысится стоимость базовых ипотечных программ, что даст дополнительную возможность привлечь на рынок новостроек дополнительный спрос со стороны вторичной недвижимости», - добавил Железнов.

Тем не менее, в ГК «КОРТРОС» отмечают, что доля сделок на первичном рынке с ипотекой растёт. В среднем по России она находится на уровне 65%, а на отдельных региональных проектах - 90-95%. В 2024 году девелоперы находят возможным появление новых программ на рынке как от банков, так и от застройщиков.

«Все те инструменты привлечения спроса, которые мы использовали в 2022 году, и которые в 2023 отчасти утратили свою актуальность, сейчас могут вновь вернуться на рынок - программы длительных рассрочек, отсрочек платежей на период строительства, субсидирование ипотечной ставки. Ожидаем, что программы льготной ипотеки после 1 июля 2024 года в том или ином виде будут продлены. Также мы предполагаем, что ключевая ставка в 2024 году снизится до уровня 12-14%. И на 2024 год в целом смотрим с оптимизмом», - заключил главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС».