ГК «КОРТРОС»: Покупателей недвижимости в регионах ждет улучшение условий

Сбер заявил об отмене субсидирования от застройщиков для всех сделок через платформу Домклик с 10 апреля. Как отмечают в ГК «КОРТРОС», это позволит восстановить спрос в регионах и предложить клиентам выгодные условия.

Напомним, что в январе 2024 года Сбер ввел комиссию за выдачу льготных кредитов по субсидируемым государством программах. Затем комиссии ввели ВТБ, Альфа и ещё ряд банков. Застройщики стали массово отказываться от сотрудничества с этими банками, переводя ипотечные сделки в банки, которые не ввели комиссии - Дом.рф, Промсвязьбанк, Совкомбанк и другие, однако технических ресурсов банков не хватало – они не справлялись с кратным ростом количества заявок. Введение комиссий привело к росту цен на квартиры, снижению спроса и объемов контрактации. У банков, которые ввели комиссии, начиная с января поступательно месяц к месяцу начала снижаться доля в общем объеме выдачи ипотечных кредитов, вслед за чем уже начиная с февраля они начали последовательно отменять комиссии. Однако Сбер стал менять условия только в конце марта 2024 года. На текущий момент этим банком отменено субсидирование от застройщиков для зарплатников Сбера, для объектов на проектном финансировании банка, при использовании Сверхлимита и для ИЖС.

«В Москве введение комиссии не сильно повлияло на спрос, в связи с тем, что в большинстве своем при сделках в этом регионе используются различные комбинированные программы. Однако в регионах у нашей компании проектное финансирование в Сбере, а доля ипотеки в этом банке колеблется на уровне 95%. Инфраструктура других банков, которые не ввели комиссии за выдачу льготных кредитов, в регионах гораздо слабее, и они не справляются с большим потоком заявок. Застройщики были вынуждены скорректировать стоимость, чтобы компенсировать расходы на банковские комиссии. В регионах это сказывается на спросе. Ситуация начала стабилизироваться в марте, когда покупатели привыкли к новым ценам, а банк ВТБ отменил комиссии. После последних решений Сбера у нас появляется гораздо больше возможностей для согласования клиентам индивидуальных условий, и мы уверены, что темпы продаж восстановятся», - отметил главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС» Дмитрий Железнов.