РЕСУРС ГОРОДСКОГО РАЗВИТИЯ

Благодаря реализации проектов комплексного развития территорий москвичи получат не менее 675 тысяч новых рабочих мест

Промзоны занимают 17% территории старой Москвы. Реорганизацию бывших промышленных и других неэффективно используемых пространств объединяет проект комплексного развития территорий, или КРТ. Его идея заключается в создании новых благоустроенных кварталов с жильем, развитой транспортной, социальной, коммерческой инфраструктурой и новыми рабочими местами для высококвалифицированных кадров.

Закон о комплексном развитии территории принят в 2020 году.

На федеральном уровне он предусматривает расселение аварийного и ветхого жилья, а также дает региональным властям возможность сноса неаварийных многоквартирных домов. В проектах КРТ используется принцип сбалансированного развития территорий и формирования полноценных кварталов, который применяется при реализации программы реновации и редевелопмента промзон в Москве. Отсюда можно сделать вывод, что закон о КРТ опирается во многом на московский опыт.

Так что такое КРТ в Москве? В этом термине заложено преобразование промзон как главного резерва градостроительного развития. Механизм КРТ позволяет вовлечь депрессивные территории в экономическую и социальную жизнь города.

"КРТ - это работа на одно или даже два десятилетия вперед. А ее итоги определят облик Москвы как минимум на ближайшее столетие", - подчеркнул мэр Москвы Сергей Собянин. Частью работ по редевелопменту промзон будет создание новых производственных площадок на месте существующих.

"Те производства, которые раньше существовали в Москве, закрыты или экономически нецелесообразны. Большинство промзон - это территории, которые не используются, и их экономический потенциал не работает на бюджет города Москвы. Мы выполняем работы по градостроительному планированию этих зон", - отмечал ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская так определяет программу КРТ: "Не застроить все жильем, а сформировать технологичный пояс Москвы, наполненный разнообразными функциями и типами застройки, подходящий для нашего динамично развивающегося города".

Первый в России договор о комплексном развитии промышленных территорий был подписан в отношении промзоны "Октябрьское поле" на северо-западе Москвы. На месте неэффективно используемой территории появился современный жилой квартал со школами, детскими садами, кафе, магазинами, предприятиями сферы услуг.

В 2021 году все проекты КРТ были объединены в единую городскую программу "Индустриальные кварталы". В нее вошли: преобразование территорий промзон "ЗИЛ", "Серп и Молот", "Калошино", "Грайвороново", завода МиГ и др.

Ярким примером КРТ можно назвать территорию бывшего завода "ЗИЛ" на юге Москвы. Здесь уже возведены современные городские кварталы с детскими садами и школами, гостиницами и офисами, созданы парк "Тюфелева роща" и уникальный парк развлечений "Остров мечты".

Не менее успешной является реконструкция промзоны "Серп и Молот" в районе Лефортово. На месте цехов и заброшенных зданий на площади 58 га растет "город в городе". Примерно треть пространства отдано под озеленение и благоустройство, активно развивается социальная инфраструктура. Рядом с современным комфортным жильем появятся медиацентр и Дом культуры и музыки. По словам мэра, 2023 год стал прорывным с точки зрения практической реализации программы комплексного развития территорий. "Правительство Москвы приняло десятки решений о реорганизации конкретных территорий. Инвесторы-застройщики, правообладатели, а также городские операторы проектируют и строят новые производства, жилье, офисы и социальные объекты", - сообщил Сергей Собянин.

Количество проектов КРТ в прошлом году возросло до 228. Запланировано строительство более 23 млн кв. метров жилья, из которых не меньше 5,2 млн - по программе реновации и для других нужд.

Так, в январе стартовала программа комплексного развития территорий в Ясенево. На месте неиспользуемого участка построят более 230,5 тыс. кв. метров жилья, а также около 37 тыс. "квадратов" общественно-деловых и социальных объектов, включая медцентр и спортивный комплекс.

В районе Беговой в Бумажном проезде и на улице Нижней Масловке вместо устаревших зданий построят почти 18 тыс. кв. метров общественно-деловых объектов, в том числе магазины, кафе, спортзалы и отделения банков. По проекту КРТ будет реорганизован и участок площадью 3,47 га в поселении Сосенское Новой Москвы. Там появится общественно-деловой квартал, и местные жители смогут найти работу недалеко от дома. Одним из самых крупных реализуемых проектов КРТ является реорганизация участка бывшей промзоны "Автомоторная" на севере Москвы. Площадь территории составляет свыше 77 гектаров. Там возведут более 1,2 млн "квадратов" недвижимости.

МНЕНИЕ

СЕРГЕЙ ЛАНЦОВ, генеральный директор АО СЗ "РСГ-Академическое"(входит в ГК "КОРТРОС"):

Примерно 65% из строящейся недвижимости в нашем комплексном проекте освоения территории в Академическом районе Екатеринбурга - это жилье. Мы наблюдаем большую востребованность коммерческих помещений на первых этажах. Инвесторы выкупают эти площади сразу же при старте продаж. Например, в сданном пару месяцев назад квартале "Олимпика" уже заработал магазин "Магнит". Нами отдельно выделены территории для размещения производственных площадей и крупного медицинского кластера. При этом мы, как основатели района, запланировали размещение и социальных объектов, например, школ, детских садов, музыкальной и художественной школы, академии детского творчества, спортивных объектов (дворец дзюдо, академия тенниса) зданий для государственных органов: сейчас в Академическом строится здание суда для мировых и федеральных судей, в этом году начнется строительство здания районной администрации, планируется размещение и других органов власти.

Этот баланс между жилой, коммерческой и производственной застройкой, а также сетью социальных объектов является ключевым аспектом нашего подхода к комплексному освоению территорий. Мы стремимся создать комфортное и гармоничное место для проживания, работы и образования, отвечая на растущие потребности современного общества.