"Для комфортной жизни": гендиректор "КОРТРОС-Пермь" подвел итоги 2023 г.

"КОРТРОС-Пермь" завершает строительство семейного квартала "iLove" в 2024 году и сразу же приступает к реализации других проектов. Планами с РБК Пермь поделился гендиректор строительной компании Анатолий Маховиков. 

Также руководитель рассказал об итогах работы "КОРТРОС-Пермь" за 2023 год, программах комплексного развития территории и текущей ситуации на строительном рынке Прикамья.

РБК Пермь "КОРТРОС-Пермь" активно выступает за развитие проекта Комплексного развития территорий (КРТ). Какие шаги шаги предприняты в этом году в данном направлении? 

 - Это достаточно новая форма застройки уже существующих кварталов. Первый пилотный проект на территории города Перми уже реализуется. Мы тоже планируем приступить к реализации таких проектов в районе ДКЖ. Сейчас все расчеты практически закончены, идет балансировка бюджета и в ближайшее время будет объявлен аукцион на комплексное развитие территорий микрорайона ДКЖ. 

А появились еще новые участки? 

 - Да, они постоянно в работе находятся. И у нас тоже есть участок в Индустриальном районе на улице Рязанской, который тоже предполагается к реализации через комплексное развитие территорий. Поэтому такие проекты есть и они будут дальше продолжаться. 

Год для Прикамья был знаковым - это 300-летие краевой столицы. Какие проекты вашей компании удалось реализовать к юбилею города? 

 - Основной наш проект - это реконструкция в достаточно современном исполнении Березовского сквера. Он находится в створе улиц Екатерининской и Луначарского на пересечении с улицей Плеханова. Это подарок нашей компании жителям города Перми. Надеюсь, что он будет радовать горожан. 

Кроме того, вы еще и поддержали Дягилевский фестиваль. Зачем сегодня строительной компании поддерживать культурные мероприятия? 

 - На самом деле, мы не первый год поддерживаем Дягилевский фестиваль. Это уже становится доброй традицией. И это связано с тем, что наша компания пропагандирует комфортные условия проживания. Культура - является одной из составляющих комфортного проживания в городе Перми. Поэтому мы всегда поддерживаем такие проекты. Для того чтобы пермякам было комфортно жить. 

Облик города в этом году заметно изменился. Кроме того, открылись новые инфраструктурные объекты, которые возводились несколько лет. Как вы оцениваете изменения облика города к юбилею? 

 - Знаете, те гости которые приезжают в Пермь, они обратили внимание на то, что город очень сильно изменился. Как в архитектурном плане, так и в плане благоустройства мест общего пользования и общественных пространств. Это, в частности, реконструкция фасадов и подсветка. Такого масштабной реконструкции последние 30 лет точно не было. Я надеюсь, что эта работа будет и дальше продолжаться. И охватит не только центральную часть Перми, но и распространится дальше на наши районы и микрорайоны для того чтобы город проложал преображаться такими же темпами как в этом году. 

Ключевая цифра у строителей - это объем ввода жилья. По итогам года мы узнаем данные в январе, но сейчас заметно снижение почти на 11%. С чем это связано? 

 - Вы знаете, стройка - это цикличный процесс. Невозможно в январе принять одно решение, а в декабре этого же года испраить ситуацию. Поэтому я считаю, что это те отложенные решения, которые были приняты в первой половине 2022 года. Когда у нас была сложная экономическая и политическая ситуация, многие застройщики просто притормозили ввод проектов в начальную стадию. Я думаю, что эта сдвижка вернется в 2024 году. 

Сейчас на рынке, если посмотреть на ипотеку, неоднозначная ситуация. Из-за роста ключевой ставки, растут ставки и по кредитам. Будет ли это сегодня тормозить рынок? Каковы ваши прогнозы на этот счет? 

 - Это, безусловно, скажется на развитии рынка. Однако необходимо паралельно смотреть и на другие тенденции, которые развиваются. Кроме роста ключевой ставки и возможно повышения первоначального взноса по ипотеке, особенно по льготной, развиваются другие ипотечные программы. Я знаю, что Ростех заявил о своей ипотечной программе для предприятий, в том числе нашего авиационного кластера. И ряд других предприятий тоже заявляют о своих ипотечных программах, чтобы поддержать работников своих предприятий. Поэтому, я думаю, что это будет сбалансировано. Кроме того, активно обсуждается льготная ипотека для работников социальной сферы: учителей, врачей. И поэтому я считаю, что спрос сохранится на прежнем уровне. Существенной корректировки не будет, может быть только стагнация на рынке, но ни в коем случае не сокращение. 

Есть такое мнение, что льготные программы, которые реализуются в нашей стране, в том числе по ипотеке, они убивают строительную сферу. Вы согласны с этим или нет? 

 - Абсолютно точно нет. Поскольку ипотека - это основной инструмент финансирования для строительства жилья на сегодня. Льготная ипотека, наоборот, развивает не только строительную отрасль, но и производство стройматериалов, мебели и других сопутствующих стройке вещей. Поэтому ипотека - это двигатель прогресса. С другой стороны, если бы ипотека отрицательным образом влияла на развитие строительной отрасли, то не было бы промышленной ипотеки. Государство сейчас активно говорит о том, что необходимо вводить не только гражданскую ипотеку, но и промышленную. Чтобы предприятия могли строить в ипотеку новые цеха, корпуса, заводы и т.д. Я думаю, что ипотека была, есть и будет. 

А как в текущем году изменился запрос от самого покупателя? 

 - Понятно, что покупатель всегда достаточно требователен к тому, что он преобретает. В этом году больше всего обращают внимания на двор, холл, места общего пользования в доме.
 Потому что покупателю хочется чтобы комфорт был не только в квартире, но и в холле, на детской площадке, во дворе. К примеру, наша компания в последние годы реализует проект "Двор без машин". У нас во дворах нет машин, только детские площадки, зоны отдыха и так далее. Мы в основном строим подземные паркинги, чтобы жителям было удобно. 

Какие планы у компании на 2024 год? Какие ключевые объекты планируете возвести? 

 - Мы начнем новый проект в январе 2024 года. Он тоже находится в районе ДКЖ. Там уже приобретен земельный участок. Сейчас мы закончили проектирование.
 Это будет такого же класса проект, который направлен на комфортную среду проживания. Он чуть центральнее располагается, чем наш iLove*, который мы тоже заканчиваем в следующем году. И приступаем к реализации проекта на улице Рязанской. 

https://perm.plus.rbc.ru/partners/658433a97a8aa96b25bf377f