Руководитель проекта девелоперской группы компаний «Кортрос» Дарья Молодцова: Мы хотим дискутировать с жителями о высоком
26.12.2023
На всех этапах девелопмента все чаще используют технологии искусственного интеллекта. ИИ может самостоятельно спроектировать конструкцию, придумать концепцию дизайна интерьера и даже заняться бюрократией, например, составить отчет. «Сноб» спросил у руководителя проекта группы компаний «Кортрос» Дарьи Молодцовой, как работает цифровой консьерж, сможет ли ИИ заменить девелоперов и как люди реагируют на объекты современного искусства в жилых комплексах.
Правильно ли я понимаю, что, пока мы начинаем наш разговор об искусстве и страсти, искусственный интеллект готовится вытеснить не только профессии, но и эмоции?
С учетом уровня развития искусственного интеллекта сейчас, бояться того, что он вытеснит целые профессии, а тем более эмоции, преждевременно. Но в будущем многие специальности исчезнут или трансформируются. Думаю, ИИ займет главное место в выполнении рутинной и монотонной работы, причем будет делать это лучше и быстрее человека. Но все же искусственному интеллекту будет нужен обслуживающий персонал. Нейросеть, которая сейчас генерирует изображения и текст, – это просто набор информации, в основном из интернета. И ей нужна опека со стороны человека, чтобы не быть абсурдной. Она как ребенок: какие ценности в нее заложишь, такие и пожнешь. Так что на нас лежит ответственность «родителей», от которых зависит, как будет себя вести нейросеть, когда «вырастет» и станет действительно мощной.
Вы решили стать «родителями» для искусственного интеллекта в девелопменте?
Можно и так сказать. Однажды я увидела в соцсетях у независимого девелопера Александра Курникова тему, посвященную проектированию в нейросети. Он придумал концепцию «злого дома». Затем попросил нейросеть и команду специалистов по техническому заданию спроектировать здание. Люди сделали это изящнее, продуманнее с точки зрения фасадных конструкций и габарита окон, например. Но в общих чертах визуализация получилась примерно в одном стиле. Правда, люди работали две недели, а нейросеть — около 40 минут. Причем это было год назад — сейчас она бы сделала это быстрее и качественнее. Меня и нашу команду это так вдохновило, что мы сразу начали применять технологии ИИ и нейросети в новых проектах. Так что да, мы определенно будем фокусироваться на искусственном интеллекте в девелопменте.
Знаю, что к 2027 году вы построите жилой комплекс в Печатниках на 400 квадратных метров. Там будет участвовать ИИ?
Конечно. На примере этого проекта мы и начали эксперименты. Дизайн-концепция лобби двух корпусов сделана с помощью ИИ. Мы «скормили» нейросети Midjourney концепцию дома, цветовую айдентику и техническое задание. После этого выбрали два варианта из 50 и воодушевились на новое путешествие. Нам захотелось создать аватар цифрового консьержа — это красивая девушка, рожденная нейросетью. Она будет встречать жильцов, отвечать на вопросы, разбираться в навигации и помогать оплачивать коммунальные платежи. Аватар будет находиться на экране в человеческий рост, а в спящем режиме — превращаться в абстракцию, скучать или делать что-то еще. Мы пока не решили, как именно она будет «спать» — это творческий процесс. Обсуждая это, мы даже разделились на два лагеря и спорили, делать проекцию реального человека или вымышленного. Остановились на втором варианте. Аргумент первой группы — человек человеку более понятен, аргумент второй — персонаж воспринимается как игра, без ассоциаций с другими людьми. Мне нравится идея геймификации в реализации и будущей жизни проекта, так интереснее.
А искусство там тоже будет?
Да, мы недавно провели творческий конкурс с помощью Агентства креативных индустрий правительства Москвы. В нем победил художник Иван Калиничев, который сделает для нас инсталляцию с помощью искусственного интеллекта. Она будет представлять собой десятки стоек со световыми кубиками. Жители района смогут взаимодействовать с этой инсталляцией — проходить сквозь нее, как по лабиринту. Сейчас мы работаем еще над одной интересной технологией для этого арт-объекта. Хотим, чтобы в тот момент, когда возле инсталляции никого нет, она становилась «частью города». Например, при пробках в девять баллов объект будет краснеть. Пока это фантазии, но в итоге получится что-то интересное, я уверена.
А между собой люди будут взаимодействовать? Может ли такое искусство, например, примирить ворчливых соседей?
Вы знаете, многие воспринимают девелопмент однобоко. Но это не просто строительство. Работа в нашей сфере подразумевает взаимодействие с большим количеством абсолютно разных людей, сосредоточенных в одном пространстве. Например, в ЖК Headliner у нас стоит скульптура Льва Ефимова под названием «Источник». Чуть позже вторая из этой серии появилась в Парке Горького. Мы понимали, что выставляем современного и абстрактного художника. И до конца не осознавали, как это отразится на жизни двора. Хотя я не сторонник спрашивать разрешения в искусстве. Комфорт жителей важнее, поэтому мы провели среди них опрос. Я знала, что Москва всегда была прокачана в искусстве, и убедилась в этом еще раз: 70% проголосовали за арт-объект. И конфликтов не было. Неоднозначное отношение — да, но оно конвертировалось в пищу для размышлений и тему для соседских бесед.
Как искусственный интеллект в декоре и искусство во дворе влияют на бизнес-процессы в девелопменте?
Точного ответа нет, пока мы это исследуем. Мы еще до конца не можем оценить финансовый эффект. Наши инициативы увеличивают ценность жилья для клиента, а не цену квадратного метра.
Искусство могут себе позволить только «прокаченные» девелоперы. Например, когда решены базовые потребности, человека тянет в театр, на выставки и к поиску смысла жизни. У девелоперов примерно так же. Мы перешли от решения базовых потребностей к духовному развитию. Мы хотим менять города и мир, хотим дискутировать с жителями о высоком.
Получается, вы хотите обсуждать с клиентами не качество асфальта, а работу художников во дворе?
Именно. Это разные уровни. Конечно, в первую очередь мы смотрим на прагматику проекта, его себестоимость и конечную цену для покупателя. Бизнес есть бизнес. Но мы можем позволить себе чуть больше. И для этого не обязательно считать в «экселе» бизнес-эффект. Например, Илон Маск «сколотил» миллиарды на электромобилях, но не он их придумал. Это изобретение было в умах мечтателей еще в позапрошлом веке, однако их идеи предвосхитили время и его возможности. Страсть инженеров десятки лет питала это осознание, и в конце концов мы видим экологичный транспорт во дворах Москвы — понятный, популярный и, кажется, уже привычный. Мы, в свою очередь, познаем искусство и искусственный интеллект в благоустройстве и местах общего пользования, осваиваем технологии ИИ в проектировании. И когда-нибудь, вполне возможно, познание высокого войдет в привычку каждого девелопера.
Значит, вы считаете, что в каждом дворе скоро будут инсталляции?
В наших уже есть, потому что в жилищных пространствах должны быть места притяжения — без этого уже никак. Наши родители и мы в большинстве своем в городах привыкли жить в пятиэтажках или в окружении «панелек». Такой образ жизни вынуждал вести себя определенным образом: хрусталь стоял в серванте и использовался исключительно по большим праздникам или вообще не доставался оттуда. Сейчас все по-другому — без эстетики невозможно полноценно формировать личность. И эстетичная среда мотивирует быть частью этой эстетики. Я считаю, что нужно каждый день «доставать хрусталь» из серванта и все-таки пользоваться им — тогда жизнь станет другой.
Вдохновите меня удобством, пожалуйста.
Представьте, что вы можете надеть свои любимые тапочки и выйти из дома за всем необходимым: купить продукты, сдать костюм в химчистку и сходить в бассейн. В том самом жилом комплексе в Южном порту как раз будет закрытая галерея, которая соединит здания жилищного комплекса и позволит все это сделать. В одной из секций будет располагаться некоммерческая галерея для художников. По нашей задумке жители тоже смогут выставлять свои работы. Также будет комьюнити-центр, в котором расположатся лобби, игровая комната для детей и кухонная зона для проведения мастер-классов по готовке. Определенные творческие амбиции жителей могут быть реализованы «не выходя из дома».
Я слышала, что кто-то уже называет этот район «вторым Сити», потому что вчерашняя промзона уже начала преображаться в необыкновенные функциональные и архитектурные решения.
Звучит удобно. И напоследок: что для вас страсть?
Это увлечение, которое помогает сворачивать горы. Я зажигаюсь даже от увлечений других людей, когда вижу, что у них от любимого дела глаза горят. И мне хочется идти к цели вместе с такими людьми.
А ваш генеральный директор — страстный?
Безусловно. Без него компании бы не существовало. Как минимум, его страсть дает нам свободу развиваться. Я сижу здесь и разговариваю с вами от лица девелопера об ИИ и искусстве. Это показатель того, что нас вдохновляют и мотивируют двигаться далеко в будущее, насколько это возможно.
Беседовал Михаил Кузнецов